• Как можно сэкономить при покупке квартиры и где вас может ожидать обман? — Новости недвижимости

    Январь 29, 2017 Нет комментариев

    Как можно сэкономить при покупке квартиры и где вас может ожидать обман? - Новости недвижимостиКак можно сэкономить при покупке квартиры и где вас может ожидать обман? Аналитики прогнозируют, что вопреки всему, спрос на квартиры в новом 2012 году не снизится. Но при оформлении таких крупных покупок будут действовать различные схемы, мы разобрались, в том каким из существующих схем можно доверять. Для тех, кто хочет продать старую квартиру и купить новую «трейд-ин» . Работает эта схема примерно так: вы передаете свою старую квартиру агентству по недвижимости и доплачиваете сумму, не достающую до цены новой квартиры, в этом варианте предусматривается и переходной период. Примерно тридцать дней с того дня как вы заключили договор с агентством, клиент имеет право оставаться в старой своей квартире, перевозя в это время вещи в новую. Плюсы «трейд-ин» в том, что клиент значительно экономит свое собственное время, и у него нет такой необходимости самому организовывать схемы обмена квартиры с доплатой. Минусы, как ни странно тоже имеются. Первое и самое главное то, что вы переплачиваете агентству довольно крупную сумму. Ваша квартира в этом случае цениться примерно на пятнадцать процентов дешевле, чем, если бы вы продавали ее сами. И еще один важный момент по этой схеме вы имеете возможность приобрести лишь новостройку, а квартиру, возможно, продать только ту, которая находится в черте города Москвы.

    Есть еще вариант, но он не так надежен как предыдущий. Можно самому продать квартиру и самому подыскать себе новый подходящий вариант. Но пока не будете иметь жилье, цена на недвижимость может вырасти. Есть еще вариант, он конечно понадежнее. Самая привычная для всех нас «альтернативка» .

    Сначала подбираете в агентстве покупателя на свою квартиру, затем выбираете квартиру себе. В итоге оформляете все многоступенчатой сделкой. В этом варианте вы не теряете ничего кроме своего собственного времени. Для тех, кто хочет приобрести квартиру, которая в данных момент находится на стадии строительства, необходимо участие в сделке ЖСК. Это некий привет из нашего советского прошлого. Именно так мы приобретали квартиры в советское время. А сегодняшний день это абсолютно легальный, но не скажу, что совсем простой вариант для тех, кто желает приобрести не достроенную пока жилплощадь. Те, кто вкладывает деньги в строительство, становятся в итоге пайщиками, а по завершении данного строительства получают свое жилье. плюсы : вы можете вести контроль, и смотреть, куда именно уходят ваши заплаченные деньги.

    Минусы : пайщики оплачивают расходы ЖСК, и также оплачивают его долги, если они образовываются. При этом есть возможность исключить какого-либо человека из ЖСК, лишив при этом пая. Ранее была возможность заключить так называемую «серую схему» , это договор о купле продаже. На сегодняшний момент это считается противозаконным. Но, не смотря на это, многие компании до сих пор пользуются им. И в случае, если компания обманет клиента то все документы, имеющиеся у него (клиента) не смогут его защитить, так как не имеют юридической силы. Есть такой вариант для тех, кто располагает средствами на покупку нового жилья. Этот вариант работает так: клиент заключает договор с банком, и кладет деньги на депозит. Эти средства инвестируются банком на строительство жилья. А по завершении строительства клиент получает квартиру.

    плюсы : цена квартиры в этом варианте фиксируется тогда когда создается депозит и после этого момента больше не растет. Вариант понадежнее этого, будет заключать в себе наличие особого вида облигаций, конкретнее это жилищные сертификаты от самих застройщиков. Вариант, который не имеет достойной степени надежности — это уступка юридического лица, которая была популярна ранее. На сегодня этот вариант запрещено, но юридические лица все-таки находят способы, для того чтобы продать таким методом жильё нерадивым клиентам. Если вы хотите приобрести квартиру в кредит. В предыдущем году было совершено довольно большое количество сделок с использованием ипотечных средств. К слову сказать, в 2010 году таких сделок проводилось гораздо меньше. Многие компании предлагают свою альтернативу этому методу. К примеру аренда с дальнейшим вариантом выкупа.

    По своей сути это та же кредитная программа, но при этом вам не понадобятся справки о заработной плате и т. д. Вы просто арендуете данную квартиру, а ежемесячные платежи, точнее их часть будут идти в счёт её стоимости. Таким образом, через десять или пятнадцать лет вы сможете выплатить оставшуюся сумму и выкупить своё жильё. Но если ваше финансовое положение не стабильно, на вас не будет висеть огромная сумма по кредиту, то в этом случае вы просто будете арендовать данную квартиру. Минусом такого варианта будет то, что в счет стоимости вашего жилья идет маленький процент платежей, чем в случае оформления классического ипотечного кредита.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...